Продам участок, ул. Солнечная промзона п. Солнечный, 60 соток

Продам БАЗУ с ж/д тупиком или сдам в аренду полностью или частично под строительство холодных складов площадью 60 сот. Земля расположена в районе п. Солнечный, промзона. Участок расположен одной стороной к асфальтированной дороге, с трёх сторон границы примыкают к озеру. Имеется разрешение на строительство двух зданий. На участке находятся два холодных склада 601,2 кв.м. и 479,5 кв.м. Строительство первого здания завершено на 100%, а второго выполнено на 30% - залит фундамент на свайном поле. Первый склад состоит из трёх помещений, которые планировалось использовать как бокс под автомойку грузовых автомобилей, бокс под грузовое СТО и т.п. В десяти метрах от участка проходит транзитом газ. В пяти метрах от границ участка проходит ж/д путь (возможность завести ж/д тупик). Проведено электричество, установлена КТПН 400 кВТ, столб РЛНД 2 шт., кабель с запасом мощности. На данный момент отпускаемая мощность на 100 кВТ . Оборудование всё новое. Зарыта ёмкость 20 куб. м. под септик, проведена канализационная труба D=159 по всем помещениям. Есть возможность в расширении участка до границ охранной зоны (ориентировочно ещё гектар). В настоящее время здание, фундамент, КТПН И ЛЭП оформлены в собственность. Земля в собственности. Аренда 11 000 рублей ежемесячно или 130 000 рублей за год. Или рассмотрю обмен.